930 000 € / Compra

Moradia em banda 3 Quartos

Lordelo do Ouro e Massarelos

M/01985

Uma oportunidade singular na Arrábida, numa localização privilegiada da cidade do Porto, com vista para o Rio Douro e elevado potencial de valorização. Localizada na Rua da Arrábida, n.º 195 a 199, e com segunda frente para a Rua do Alto da Arrábida, n.º 208, esta propriedade encontra se implantada num lote com aproximadamente 397 m², beneficiando de uma configuração particularmente interessante para reabilitação e eventual desenvolvimento imobiliário. Atualmente, o imóvel integra uma moradia distribuída por 3 pisos, com cerca de 370 m² de Área Bruta de Construção acima do solo, acrescida de aproximadamente 45 m². Um dos principais elementos diferenciadores desta propriedade é o facto de o lote possuir duas frentes, com acesso por duas ruas distintas, permitindo equacionar diferentes soluções de aproveitamento do imóvel. Para além da reabilitação da construção existente, a configuração do terreno apresenta potencial para estudo de uma segunda habitação com frente para a Rua do Alto da Arrábida, naturalmente sujeito à viabilidade urbanística, regulamentação aplicável e aprovação pelas entidades competentes. A propriedade beneficia ainda de vistas para o Rio Douro, fator que reforça a sua atratividade e potencial de valorização, tanto numa perspetiva de habitação própria como de investimento ou promoção imobiliária. A localização constitui igualmente um ponto forte. Inserida na zona da Arrábida, encontra-se próxima do Rio Douro, de importantes acessos rodoviários e de vários pontos de interesse da cidade do Porto, mantendo simultaneamente uma envolvente de carácter predominantemente residencial. Entre as principais características destacam-se a moradia com 3 pisos, o lote com aproximadamente 397 m², a existência de duas frentes, o acesso pela Rua da Arrábida e pela Rua do Alto da Arrábida, as vistas para o Rio Douro, o potencial de reabilitação integral, a possibilidade de estudo para uma segunda construção e a localização privilegiada numa zona com procura e potencial de valorização. Uma propriedade com características pouco comuns no mercado, onde localização, dimensão do lote, vista e capacidade de transformação se conjugam numa oportunidade particularmente interessante para quem procura desenvolver um projeto residencial diferenciado no Porto. Preço de venda: 930.000 € Contacte-nos para mais informações ou para agendar uma visita.

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1 125 000 € / Compra

Moradia isolada 4 Quartos

Lordelo do Ouro e Massarelos

M/01984

Oportunidade de investimento numa localização estratégica do Porto, próxima da Foz e beneficiando de vistas sobre o Rio Douro. Esta propriedade é composta por uma moradia para reabilitar, implantada num terreno com jardim e uma configuração especialmente interessante para quem procura desenvolver um projeto residencial diferenciador numa zona consolidada e com forte potencial de valorização. O imóvel apresenta necessidade de intervenção, permitindo uma reabilitação integral e eventual ampliação, adaptando a construção existente a um conceito contemporâneo e tirando partido da localização, da orientação solar e da envolvente urbana. Um dos principais fatores de diferenciação desta propriedade é precisamente o seu potencial construtivo. De acordo com a informação disponibilizada, poderá existir capacidade para desenvolver uma Área Bruta de Construção na ordem dos 450 m² a 500 m², tornando este ativo particularmente interessante tanto para habitação própria como para investidores ou promotores imobiliários. Qualquer solução de ampliação ou nova construção deverá, naturalmente, ser confirmada junto das entidades competentes e enquadrada na regulamentação urbanística aplicável. A existência de espaço exterior e jardim acrescenta valor ao imóvel e amplia as possibilidades de desenvolvimento de um projeto residencial de qualidade, permitindo criar zonas exteriores privadas, áreas de lazer e uma relação mais interessante entre os espaços interiores e exteriores. A localização constitui igualmente um dos principais pontos fortes. A proximidade ao Rio Douro e à Foz, aliada à boa exposição solar e ao carácter residencial da envolvente, proporciona condições particularmente atrativas para um projeto de reabilitação com posicionamento diferenciado no mercado. Trata-se de uma propriedade direcionada para quem procura muito mais do que uma moradia existente, representando sobretudo uma oportunidade para transformar um imóvel com identidade num projeto residencial com maior dimensão, funcionalidade e potencial de valorização. Entre as principais características destacam-se a moradia para reabilitação, o jardim e espaço exterior, a possibilidade de ampliação, as vistas sobre o Rio Douro, a proximidade à Foz, a orientação solar privilegiada e um potencial de construção estimado entre aproximadamente 450 m² e 500 m² de Área Bruta de Construção, sujeito à respetiva viabilidade urbanística. Uma oportunidade pouco comum para desenvolver um projeto residencial distinto numa das zonas mais valorizadas e procuradas da cidade do Porto. Preço de venda: 1.125.000 € Contacte-nos para obter mais informações ou para agendar uma visita.

• 4
• 2

1 390 000 € / Compra

Prédio 10

Cedofeita,Ildefonso,Sé,Miragaia,Nicolau,Vitória

N/01986

Dois prédios contíguos com projeto aprovado e vistas para o Douro, Porto Na marginal ribeirinha do Porto, em plena zona histórica da cidade, encontra se esta oportunidade de investimento constituída por dois prédios contíguos e devolutos, com projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto. Com uma localização privilegiada e vistas diretas sobre o Rio Douro, o projeto, da autoria do Arquiteto António Rocha Leite, prevê a união dos dois edifícios num único conjunto, mantendo e reabilitando as respetivas fachadas. Está prevista a criação de elevador e escadaria comum, bem como a possibilidade de construção de mais um piso recuado no prédio do lado direito. O projeto apresenta uma Área Bruta de Construção acima do solo de 631 m². Trata-se de um ativo com elevado potencial de valorização, especialmente interessante para investidores e promotores que procurem desenvolver um projeto imobiliário numa das localizações mais características e procuradas do Porto. Principais características: • Dois prédios contíguos • Imóveis atualmente devolutos • Marginal ribeirinha do Porto • Vistas diretas para o Rio Douro • Projeto aprovado pela Câmara Municipal do Porto • Projeto do Arquiteto António Rocha Leite • Reabilitação das fachadas • União dos dois prédios • Elevador e escadaria comum • Possibilidade de mais um piso recuado • ABC acima do solo, aproximadamente 631 m² • Preço, 1.390.000 € Para mais informações ou agendamento de visita, contacte-nos.

• 10

310 000 € / Compra

Apartamento 2 Quartos

Oliveira do Douro

A/01988

Se procura um apartamento confortável, com boas áreas e uma localização prática para o dia a dia, este T2 reúne um conjunto de características muito interessantes para habitação própria ou investimento. Destaca-se pela sala ampla, com espaço suficiente para criar duas zonas distintas, estar e jantar, beneficiando ainda de uma excelente entrada de luz natural e acesso direto à varanda, garagem fechada e arrumos. A cozinha apresenta uma configuração funcional, com bastante capacidade de arrumação, diversos equipamentos encastrados e ligação a uma zona independente de lavandaria. Na área privada encontram-se dois quartos com boas dimensões, um deles com roupeiro embutido, e dois quartos de banho, uma característica especialmente valorizada num apartamento desta tipologia. O pavimento em madeira presente nas principais divisões acrescenta conforto e personalidade aos espaços. A varanda funciona como uma extensão natural da sala, proporcionando um espaço exterior agradável para momentos de descanso e lazer. Áreas do apartamento. Área Privativa: Halls – 6.73 m² (4.58+ 2.15 m²); Sala – 24.20 m²; Cozinha – 10.10 m²; Quarto de banho privativo – 4.00 m²; Quarto de banho completo – 4.95 m²; Quarto – 12.55 m²; Quarto Suite – 14.57 m². Área Dependente: Garagem fechada – 27.00; Arrumo – 5.30 m²; Varanda – 5.00 m². A localização constitui igualmente um dos principais argumentos. Encontra-se próximo do Rio Douro e do Parque da Lavandeira, permitindo usufruir de zonas verdes, espaços de lazer e percursos agradáveis para caminhadas e atividades ao ar livre. Na envolvente encontra ainda escolas, transportes públicos, comércio, serviços e unidades hospitalares, tudo a curta distância, facilitando significativamente a rotina diária. Agende a sua visita e venha conhecer aquele que poderá ser o seu próximo lar.

• 2
• 2

197 500 € / Compra

Terreno para moradia

Leça da Palmeira, Matosinhos (Porto)

T/01983

Lote de terreno urbano com 411,44 m², localizado no gaveto formado pela Rua Justino Montalvão e pela Rua Albano Soares de Chaves, numa zona residencial tranquila de Leça da Palmeira, próxima da Rua Óscar da Silva. Inserido num loteamento composto por 16 lotes destinados à construção de moradias unifamiliares, dos quais apenas dois se encontram atualmente disponíveis para venda. A sua posição de gaveto constitui um importante elemento diferenciador, proporcionando frente para dois arruamentos, maior independência, melhor exposição solar e uma presença arquitetónica mais valorizada. O lote permite a construção de uma moradia unifamiliar de tipologia T3 ou T4, com três frentes, distribuída por rés do chão e primeiro andar dispondo ainda de espaço exterior para jardim e piscina. Principais características Área total do lote: 411,44 m² Área de implantação: 154,25 m² Área bruta de construção: 246,25 m² Número de pisos: 2 Tipologia prevista: T3 ou T4 Configuração: lote de gaveto com frente para dois arruamentos Moradia: três frentes Exterior: possibilidade de jardim e piscina O loteamento dispõe de infraestruturas de abastecimento de água, drenagem de águas pluviais e residuais, gás, eletricidade, telecomunicações e iluminação pública. Segundo a informação disponibilizada, as taxas municipais e os encargos relativos às infraestruturas encontram se liquidados, permitindo avançar para o procedimento urbanístico aplicável, mediante apresentação do respetivo projeto e confirmação junto da Câmara Municipal de Matosinhos. Localizado a aproximadamente 900 metros da A28, beneficia de acessos rápidos a Matosinhos, Porto, Maia e ao Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Na envolvente encontram se supermercados, comércio local, escolas, farmácias, restauração, transportes públicos e outros serviços essenciais. O Lidl fica a cerca de 850 metros, o Pingo Doce a 1,4 quilómetros, o Farol da Boa Nova a 2 quilómetros e o Mar Shopping a aproximadamente 2,5 quilómetros. Uma oportunidade para construir uma moradia contemporânea, com piscina, três frentes e a vantagem diferenciadora de um lote de gaveto, numa zona residencial de Leça da Palmeira. Para mais informações comerciais, por favor contacte-nos.

197 500 € / Compra

Terreno para moradia

Leça da Palmeira, Matosinhos (Porto)

T/01982

Lote de terreno urbano com 439,52 m², localizado entre a Rua Justino Montalvão e a Rua Albano Soares de Chaves, numa zona residencial tranquila de Leça da Palmeira, próxima da Rua Óscar da Silva. Inserido num loteamento composto por 16 lotes destinados à construção de moradias unifamiliares, dos quais apenas dois se encontram atualmente disponíveis para venda, sendo este um deles. O lote beneficia de três frentes, com exposição solar a nascente, poente e sul, permitindo a construção de uma moradia unifamiliar de tipologia T3 ou T4, distribuída por rés do chão e primeiro andar, com piscina e boas áreas exteriores. Principais características Área total do lote: 439,52 m² Área de implantação: 141,05 m² Área bruta privativa prevista: aproximadamente 200 m² Área bruta dependente prevista: aproximadamente 36 m² Área bruta de construção acima do solo: 233,05 m² Número de pisos: 2 Número de frentes: 3 Orientação solar: nascente, poente e sul Possibilidade de construção de piscina O loteamento encontra-se dotado de infraestruturas de abastecimento de água, drenagem de águas pluviais e residuais, gás, eletricidade, telecomunicações, iluminação pública e equipamentos de segurança contra incêndios. Segundo a informação disponibilizada, as taxas municipais e os encargos relativos às infraestruturas encontram-se liquidados, permitindo avançar para o procedimento urbanístico aplicável à construção da moradia, mediante apresentação do respetivo projeto e confirmação junto da Câmara Municipal de Matosinhos. A localização proporciona acesso rápido à A28, com ligação à A4, A41 e VCI, facilitando as deslocações para Matosinhos, Porto, Maia e Aeroporto Francisco Sá Carneiro. Na envolvente encontram-se supermercados, comércio local, escolas, farmácias, serviços de saúde, restauração e transportes públicos, ficando também a poucos minutos do Mar Shopping, da Exponor, do centro de Leça da Palmeira e das praias. Uma oportunidade para construir uma moradia contemporânea, com piscina, três frentes e excelente exposição solar, numa localização residencial com bons acessos. Para mais informações comerciais, por favor contacte-nos.

324 500 € / Compra

Apartamento 1 Quarto

Leça da Palmeira, Matosinhos (Porto)

A/01981

T1 com 80 m² de ABC ao centro de Leça da Palmeira Encontra-se inserido num edifício de imagem contemporânea, com fachada revestida a pedra e varandas com guardas em vidro, na Rua Pinto de Araújo e com duas frentes. A cozinha e a sala são expostas a sul, e tem ligação direta à varanda com cerca de 5 m², e permite desfrutar de uma vista sobre o Porto de Leixões. Uma das maiores particularidades deste apartamento, não obstante a qualidade de construção e a localização, é o facto de ter 60 m² de área bruta privativa (A.B.P.) e 20 m² de área bruta dependente (A.B.D.) que correspondem ao lugar de garagem e ao arrumo, totalizando assim 80 m² de área bruta de construção (A.B.C.). A escassos metros (+-100mts) da Quinta de Santiago e contiguo à Reserva Natural da Quinta da Conceição, que contempla com zonas arbóreas numa larga extensão, podendo assim usufruir de um padrão climático muito local e que ajuda a mitigar os efeitos e alterações criadas pelo meio citadino. Ademais, existem vários espaços de lazer e cultura. As praias de Leça da Palmeira e a Piscina das Marés ficam a cerca de (+/-1Km), permitindo conciliar a vivência urbana com atividades ao ar livre e proximidade ao mar. No que toca à mobilidade, está a ser desenvolvida a linha do Metro Bus que ficará a 250 mts do apartamento e prevê-se a sua conclusão para meados de 2027, no entanto, no presente é servido por transportes públicos, com paragens de autocarro em frente ao apartamento, e permite aceder facilmente à zona do Mercado de Matosinhos e à Linha A do Metro do Porto. Uma excelente opção para habitação própria, segunda residência ou investimento, indicada para quem procura um T1 que não abdique de boas áreas, espaço exterior, garagem, arrumação e de uma localização com forte identidade marítima. Características principais: • Apartamento T1 com duas frentes • Exposição solar a norte e a sul • Sala com aproximadamente 22 m² • Varanda com cerca de 5 m² e vista sobre o Porto de Leixões • Cozinha com aproximadamente 10 m² • Lavandaria independente com cerca de 2 m² • Quarto com aproximadamente 18 m² • Casa de banho completa com banheira de hidromassagem e toalheiro aquecido • Halls com uma área conjunta aproximada de 6 m² • Garagem com cerca de 16 m² • Arrumo independente com aproximadamente 4 m² Para mais informações ou agendar visitas, queira, por favor, contactar-nos.

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