Moradia de gaveto 3 Quartos

Excelente oportunidade de investimento no coração da zona histórica de Leça da Palmeira. Esta moradia T3, composta por dois pisos (rés do chão e andar), apresenta uma área bruta total de 138 m² e com rendibilidade assegurada. O rés do chão encontra-se atualmente arrendado e funciona como um restaurante, com contrato válido até 2030, garantindo rendimentos mensais de 400€. Uma oportunidade segura para investidores e/ou particulares que procuram rentabilidade imediata, ou habitação, dado o 1º andar a ser 1 T2 e estar devoluto, ideal PARA habitação própria e arrendamento, atenuando a prestação mensal no caso de particular e capitalizando o ativo para o investidor, gerando assim maior rendibilidade. Beneficia da excelente localização e da proximidade a serviços, comércio, praias e zonas de lazer. Características principais: • Moradia T3 com dois pisos (R/C + 1º andar) • R/C com 69,00m2 de área bruta privativa;; • 1º andar com 69,00m2 de área bruta privativa • Localização privilegiada na zona histórica de Leça da Palmeira • Rés do chão arrendado até 2030 (restaurante em funcionamento) • Rendimento mensal garantido de 400€ • Potencial de valorização a médio/longo prazo para uma yield mínima de 6%. Uma oportunidade única para quem procura investir numa zona em constante valorização, com retorno imediato e múltiplas possibilidades de utilização. Está a escassos metros (+/- 750mts e 1Km) das Praias de Fuzelhas, Beijinhos e Meia Laranja, serviços, comercio, tais como confeitarias, restaurantes, estúdios fitness, ginásio, supermercado modelo continente, etc. Dispõe ainda de um lugar e garagem e um arrumo. Enquadramento paisagístico e urbanístico: Zona constituída essencialmente por moradias. Exposição solar desafogada. Transportes públicos e Equipamentos na proximidade. - Supermercados a 200mts e 750mts, respetivamente, (Modelo Continente, Continente, Aldi, Pingo Doce, Mercadona e Lidl). - Centro Comercial Mar Shopping a cerca de 2Kms. - Estações de Metro e Autocarros, a cerca de 300mts e 1,5Km, respetivamente, com acesso a diferentes linhas. - Acesso às principais vias rodoviárias a 500mts. - Vários locais de comércio e equipamentos. Para mais informações comerciais e agendamento de visitas, por favor contacte-nos.